近年來，國家為了盤活農(nóng)村土地資源，讓農(nóng)友可以從固有財產(chǎn)中獲取收益，出臺了一些應(yīng)對措施，例如農(nóng)村的承包地和宅基地確權(quán)，承包地流轉(zhuǎn)和退出等。*步先確權(quán)，肅清農(nóng)村的土地狀況，第二步就是鼓勵土地的流轉(zhuǎn)。

　　直奔主題，

　　我們來說說土地流轉(zhuǎn)！

　　土地流轉(zhuǎn)有哪些方式？

　　能給農(nóng)友帶來哪些好處？

　　需要特別注意哪些“套路”？

　　一、土地流轉(zhuǎn)是什么？

　　土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。

　　土地流轉(zhuǎn)的方式有轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等多種， 不論采取哪種流轉(zhuǎn)方式，都要在流轉(zhuǎn)雙方自愿的基礎(chǔ)上，依法依規(guī)的進(jìn)入流轉(zhuǎn)程序。

　　二、土地流轉(zhuǎn)有啥好處？

　　允許土地流轉(zhuǎn)后有啥好處？能給咱們農(nóng)友們帶來哪些福利？

　?。ㄒ唬┰黾映邪刈儸F(xiàn)方式

　　通過土地流轉(zhuǎn)，承包地從此有了很多種變現(xiàn)方式。農(nóng)友們可以根據(jù)自身不同需求，自愿的選擇適合自己的方式。農(nóng)友們?nèi)舨幌胍邪乜梢灾苯油顺?，如果想要，但是不想自己種，可以選擇將土地流轉(zhuǎn)出去。

　?。ǘ┐龠M(jìn)農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營

　　當(dāng)前農(nóng)村，大量人員外出務(wù)工，留在家里的基本上都是年齡較大人員，再過若干年，這群人必然不再具備勞動能力，大面積的農(nóng)田由誰來耕種是個問題。通過土地流轉(zhuǎn)，可以有效實(shí)現(xiàn)土地資源的有效配置，促進(jìn)農(nóng)村剩余勞動力轉(zhuǎn)移，為農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營提供廣闊空間。

　?。ㄈ┰黾愚r(nóng)友收入

　　如果農(nóng)友個人單純種田，農(nóng)友的收入增長就非常有限。目前農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本投入較大，農(nóng)產(chǎn)品價格相對偏低，如果想實(shí)現(xiàn)長時間穩(wěn)定增收難度較大。通過土地流轉(zhuǎn)農(nóng)友們就可以在保留承包權(quán)的前提下，把土地租給種植大戶或者入股合作社，交給他們統(tǒng)一管理。這樣的話，老家的耕地不荒廢，年底還可以收到地租或者分紅，農(nóng)友還可以利用空余的時間外出打工，多賺一份外快！

　　三、土地流轉(zhuǎn)面對的困境

　　土地流轉(zhuǎn)剛放開的時候，可以說是十分“高調(diào)”的出場，因此大家都十分期待土地流轉(zhuǎn)。但是現(xiàn)在土地流轉(zhuǎn)的情況卻不容樂觀，出現(xiàn)無人出租，無人愿租的情況，為啥？

　　究其原因，主要有以下幾點(diǎn)：

　?。ㄒ唬τ诹鬓D(zhuǎn)農(nóng)友土地的企業(yè)

　　1.在農(nóng)村流轉(zhuǎn)了土地也并不能降低成本

　　因?yàn)檗r(nóng)村的土地租金比城市便宜很多，而且農(nóng)村招工成本也相對低一些，所以許多企業(yè)為了降低成本來農(nóng)村租賃土地。但是因?yàn)檗r(nóng)村地區(qū)比較偏遠(yuǎn)且交通沒有城市便利，運(yùn)輸?shù)某杀緟s無法忽視，運(yùn)輸費(fèi)用甚至能比城市高出好幾倍，這樣一來，租金再低，也抵不過運(yùn)輸費(fèi)用的增高。

　　2.流轉(zhuǎn)來的土地不能改變用途而農(nóng)業(yè)不賺錢

　　土地的用途非經(jīng)批準(zhǔn)，不得私自改變。如果將農(nóng)村的土地流轉(zhuǎn)來成為建設(shè)用地，那肯定是暴利，但是土地用途不允許轉(zhuǎn)變，只能作為農(nóng)業(yè)用地。而農(nóng)業(yè)本來就不算是賺錢的行業(yè)，所以很多企業(yè)干著干著，不賺錢反而賠錢，就中途停了，欠農(nóng)友的租金也都付不起了。

　?。ǘτ趯⑼恋亓鬓D(zhuǎn)出去的農(nóng)友

　　1.租金過低甚至先租后給錢

　　企業(yè)成片流轉(zhuǎn)農(nóng)友的土地，開出的價格都不高，一畝地一年可能才幾百塊錢，因此對于農(nóng)友來說，土地流轉(zhuǎn)出去并不賺錢。除了租金低之外，甚至有的企業(yè)都是先用地再給錢，萬一企業(yè)經(jīng)營不好了，租金長期拖欠的現(xiàn)象也有。正因如此，有的農(nóng)友流轉(zhuǎn)出去土地反而還受損了。

　　2.有些企業(yè)使用土地不愛惜農(nóng)友很心疼

　　農(nóng)友對自己的土地向來是十分愛惜的，但是將土地流轉(zhuǎn)給別人，別人就不一定這么愛惜土地了。常常出現(xiàn)，土地流轉(zhuǎn)期限到了，地力卻大不如前，讓農(nóng)友失望。

　　3.農(nóng)友擁有土地“情節(jié)”，沒有地心里沒底

　　土地是農(nóng)友的命根子，這話沒錯，對于老一輩的農(nóng)友來說，有了土地心里才踏實(shí)，沒有了土地就心里沒底，因?yàn)檫@個原因，很多老一輩的農(nóng)友不愿意將土地流轉(zhuǎn)出去。

　　四、謹(jǐn)防五個騙局

　　在土地流轉(zhuǎn)承包的過程中，有哪些“套路”或者說“騙局”是需要咱們注意的呢？

　?。ㄒ唬┨茁芬唬翰徽?guī)合同

　　很多農(nóng)友由于缺乏法律知識，在租用土地的時候經(jīng)常被人鉆了空子！從前在老家，大家借錢還錢都采用手寫的方式。有些人在土地流轉(zhuǎn)過程中也跟農(nóng)友簽訂這種不正規(guī)的“協(xié)議”。一旦出現(xiàn)問題，租用人翻臉不認(rèn)賬，農(nóng)戶也無可奈何。

　　小貼士：確保簽署合同的正規(guī)合法性。如果大伙兒覺得自己弄不清楚，可以找權(quán)威的第三方，比如村干部、下鄉(xiāng)律師等進(jìn)行作證和核實(shí)。同時，要確認(rèn)合同內(nèi)容再簽字。

　?。ǘ┨茁范杭依锏乇蛔饬宋覅s不知道

　　有些用地人直接跳過農(nóng)戶與村委會簽訂協(xié)議，農(nóng)戶常年在外打工對此毫不知情。

　　小貼士：按照國家的法律規(guī)定，農(nóng)戶對自家的土地流轉(zhuǎn)必須要有知情權(quán)，不能由他人代勞。如果遇到這種情況，農(nóng)戶一定要及時運(yùn)用法律手段捍衛(wèi)自己的權(quán)益。

　　（三）套路三：租地濫用不分邊界

　　有些不良商家看中了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價格低的特點(diǎn)，租用之后把土地用作商用。更有些企業(yè)直接租用幾戶的土地，統(tǒng)一把地推平，各家連邊界都找不到了。

　　小貼士：正規(guī)的土地流轉(zhuǎn)應(yīng)該是在堅持農(nóng)地農(nóng)用的原則之上進(jìn)行的，不得隨意更改土地使用性質(zhì)。這種情況一旦出現(xiàn)，可以先通過村委會與企業(yè)協(xié)商處理，或者聯(lián)合租出土地的幾家農(nóng)戶提起法律訴訟。

　　（四）套路四：拖欠地租背后的故事

　　國家鼓勵農(nóng)友土地流轉(zhuǎn)，便于集中管理。同時也鼓勵和支持企業(yè)下鄉(xiāng)幫扶農(nóng)戶，因此，在租地時會給出相應(yīng)的補(bǔ)貼，但是一些企業(yè)為了套取國家補(bǔ)貼，以等待發(fā)放補(bǔ)貼等理由惡意拖欠農(nóng)戶的地租。

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　　處了套取補(bǔ)貼，低廉的租地價格，讓倒買倒賣的“二倒販”也心動了。他們以低價從農(nóng)戶手中租用土地，轉(zhuǎn)手就把土地高價租出。有的土地甚至被倒來倒去三四次。到了收地租的時候，互相推來推去，農(nóng)戶們都不知道這錢應(yīng)該找誰要！

　　小貼士：在簽署合同之時，要確認(rèn)好合同的細(xì)節(jié)條款。比如說每年的交租日期，一旦逾期如何處理；土地的租用人確認(rèn)，未經(jīng)允許擅自出租的后果等，以免不良企業(yè)在細(xì)節(jié)條款處渾水摸魚。

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