2014、2015年，能否稱為聯網、房地產等行業(yè)大佬們進軍農業(yè)的元年？之前的褚橙、柳桃、潘蘋果已經很吸引眼球了，奇虎360的周鴻祎開始賣大米了，阿里巴巴馬云也投資20億元養(yǎng)牛了，如今，恒大集團董事局主席許家印到內蒙古考察畜牧業(yè)，也已開啟恒大進軍現代農業(yè)的步伐……農業(yè)，從來沒有像今天這樣引起如此多行外大佬們的關注。

　　那么，“農業(yè)地產”會是下一個暴利行業(yè)嗎？

　　一、什么是農業(yè)地產？

　　所謂“農業(yè)地產”，就是說中國很有可能會在未來的5-10年內，出現以租賃農村土地，或建立有機農業(yè)生產基地為主要業(yè)務的新興產業(yè)。這個產業(yè)將在“土地流轉”、“城鎮(zhèn)化建設”和“農民進城”等一系列的宏觀政策和鼓勵措施下快速形成。

　　二、為什么會形成農業(yè)地產？

　　1.農村土地是農友們*可以長期重復利用的、穩(wěn)定的收入來源，也是各地方*的財政保障來源。

　　2.2008年底中央提出的“土地流轉”，以及關于農村城鎮(zhèn)化建設步伐的加快，其根本目的就在于將農村“剩余”的勞動力和“閑置”土地集中利用。*“集中利用”農村土地的辦法只有一個：租賃。

　　3.農友們也時不時能聽到某某大公司進軍農業(yè)的消息，許多國內知名公司已悄悄地把資金向農村轉移，它們的目的當然不可能是簡單地去“種水稻”。無論是萬達的文旅小鎮(zhèn)，還是馬云的農村淘寶，部分自由投資者，都開始瞄向優(yōu)質的農村土地市場，建農莊，開民宿等已成熱潮。

　　三、農業(yè)地產會如何發(fā)展？

　　房地產行業(yè)由“分散”向“集中”轉變后產生行業(yè)暴利和大量富豪，印證了一個結論：任何行業(yè)其結構體由“分散”走向“集中”，都會形成行業(yè)相對壟斷，進而產生超額利潤和暴富機會！

　　農業(yè)，似乎也在經歷著房地產行業(yè)由“分散”向“集中”轉變的過程。在這里，小農菌主要以種植業(yè)來談這方面問題，畢竟種植業(yè)與我們所處的農資子行業(yè)密切相關。

　　中國的種植業(yè)似乎正在走一條路：

　　自給自足小量供應（分散）→大耕戶/合作社開始出現（集中)→農場主（相對壟斷）

　　四、未來會發(fā)生哪些變化？

　?。ㄒ唬┺r友身份發(fā)生變化

　　2012年中央一號文件中首度出現了“職業(yè)農民”的字樣，而2013年，“家庭農場”又成為中央一號文件的主題詞。農友們的身份也在發(fā)生深刻變化，“農民”將成為有錢人的職業(yè)，傳統(tǒng)意義上的“農民”將面臨更換淘汰。

　　（二）資本推動新農業(yè)崛起

　　產業(yè)規(guī)模化已成為農業(yè)轉型加速的重要推動因素。農業(yè)行業(yè)的機會不斷涌現，在國家經濟結構調整和大力支持農業(yè)的政策背景下，大量社會資本涌入農業(yè)領域，新農業(yè)蘊含著巨大潛力，是一塊值得投資者期待的領域。

　　新農業(yè)的崛起需要資本推動，講求長遠回報，要有良好的商業(yè)盈利模式才可持續(xù)發(fā)展。*近幾年，部分商界巨頭也涉足農業(yè)，如聯想進入水產、養(yǎng)殖業(yè)，網易養(yǎng)豬，京東商城種大米，褚時健包山頭種出“楮橙”，中國首善陳光標進軍綠色食品，生產松子玉米核桃醬……這些商界大鱷，憑著他們靈敏的商業(yè)嗅覺，已深刻感覺到農業(yè)大轉型帶來的機會而紛紛踏足，他們憑借良好的社會資源和資本優(yōu)勢，投入的資金動輒數億，遠超出我們行內人之前的小打小鬧。

　?。ㄈ└鞣N農業(yè)地產項目的興起

　　農村的多元文化，反映在不同的休閑建筑上，我們可以看到中國閩式的建筑、磚造紅瓦的現代建筑、田園景致的西式建筑等。所有的建筑配合優(yōu)美的景觀，能形成擁有自己特色的主題休閑農場。

　　現在人都追求綠色消費，向往農村的無污染，向往農村的青山綠水和有機蔬菜?；ヂ摼W的興起改變了農友們的生活，大學生回家創(chuàng)業(yè)也很常見了，有了新型人才的注入，農村經濟更加蓬勃發(fā)展，各種農業(yè)地產項目逐漸興起。

　?。ㄋ模┼l(xiāng)村旅游熱潮來臨

　　城市的擁擠喧囂、環(huán)境的不斷惡化，人們迫切渴望逃離人造空間，到叢林山谷、自然鄉(xiāng)野，而且這種需求日益顯現，因此催生了鄉(xiāng)居度假旅游產品的開發(fā)。一個鄉(xiāng)村就是一個野奢度假綜合體，通過鄉(xiāng)村閑置農宅的統(tǒng)一收租，并進行整體改造與度假化利用，將村落打造成為高品質的鄉(xiāng)村旅游度假區(qū)，并塑造特色鄉(xiāng)村度假品牌。

　　農業(yè)存在剛性需求，存在經濟發(fā)展水平提升后老百姓對“食”的消費需求升級，作為傳統(tǒng)行業(yè)里*沒有被徹底整合的行業(yè)，農業(yè)逾發(fā)顯得有機會和吸引力，也因此引發(fā)各界大佬紛紛踏足，以求在農業(yè)行業(yè)整合和變革中取得先機。

　　農業(yè)地產是否是繼房地產后的又一個“暴利”行業(yè)？還有待時間的證明，當中國的“逆城市化”到來，經過行業(yè)大整合農業(yè)地產必將成為下一個熱點行業(yè)。

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