近日，第十三屆全國人大常委會第十次會議在北京召開，繼續(xù)審議《民法典物權(quán)編（草案）》（以下簡稱《草案》）。此次審議做出了哪些修改？分組審議焦點何在？對農(nóng)民將會帶來怎樣的影響？

　　完善征地補償

　　在《草案》第三十九條第二款中增加了規(guī)定：征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付農(nóng)村村民住宅的補償費用。那么征地補償?shù)念~度和標準是什么呢？

　?。ㄒ唬┱鞯匮a償額度

　　1.耕地

　　旱地平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田每畝平均補償15萬元。

　　2.基本農(nóng)田

　　旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元。

　　小貼士：一般耕地是指種植農(nóng)作物的土地，包括熟地、新開發(fā)整理復(fù)墾地、休閑地、輪歇地、草田輪作地；以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地；平均每年能保證收獲一季的已墾灘地和海涂等。一般基本農(nóng)田是指根據(jù)一定時期人口和國民經(jīng)濟對農(nóng)產(chǎn)品的需求以及對建設(shè)用地的預(yù)測而確定的長期不得占用的和基本農(nóng)田保護區(qū)規(guī)劃期內(nèi)不得占用的耕地。基本農(nóng)田是耕地的一部分，而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的那一部分耕地。一般來說，劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的耕地都是基本農(nóng)田。

　　3.林地

　　林地平均每畝補償13.8萬元。

　　4.農(nóng)用地

　　農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

　　5.集體建設(shè)用地

　　農(nóng)村集體建設(shè)用地包括工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等，如果這類土地被征收，每畝補償13.6萬元。

　　6.未利用地

　　農(nóng)村未利用地包括空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝等，如果這類土地被征收，每畝補償2.1萬元。

　　注：以上只是經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的補償價格，具體請按照所在地區(qū)的相關(guān)補償文件來確定。

　?。ǘ┱鞯匮a償標準

　　1.土地補償費

　　土地有很多類型，不同類型的土地在征收時，補償費是不一樣的，具體如下：

　　耕地：土地補償費按照征用前三年平均年產(chǎn)值的8-10倍來進行補償計算；

　　養(yǎng)殖魚塘：土地補償費按照鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的4-8倍來進行計算；

　　果園或者其他經(jīng)濟林地：土地補償費按照鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的8-12倍來進行計算；

　　其他農(nóng)用地：土地補償費按照鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍來進行計算；

　　未利用地：土地補償費按照鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的3-5倍來進行計算；

　　非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地：土地補償費按照鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍來進行計算。

　　2.安置補助費

　　耕地：在征用耕地的時候，安置補助費具體要按照征收耕地的面積來計算，征地前被征收單位的農(nóng)業(yè)人口除以耕地面積，如果人均耕地在1畝以上的按照該耕地征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍來進行計算；如果人均耕地不足1畝的按照該耕地征用前三年平均年產(chǎn)值的6倍來進行計算；以此類推，但*不得超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍；

　　農(nóng)用地：在征用農(nóng)用地的時候，安置補助費是按照該土地的土地補償費標準的70%來進行計算；

　　未利用地：在征用未利用地和農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的時候，是不需要支付安置補助費的，因為沒有造成經(jīng)濟損失。

　　注：因為每個地區(qū)的經(jīng)濟條件不一樣，在征收土地的時候補償標準也是不一樣的。具體補償標準請以當?shù)卣掳l(fā)的征收文件為基準，以上內(nèi)容僅供參考，不是統(tǒng)一的執(zhí)行標準。

　　落實三權(quán)分置

　　此次二審對《草案》第十一章“土地承包經(jīng)營權(quán)”的相關(guān)內(nèi)容作了完善，明確承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包，土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)；流轉(zhuǎn)期限為五年以上的土地經(jīng)營權(quán)，自流轉(zhuǎn)合同生效時設(shè)立。當事人可以向登記機構(gòu)申請土地經(jīng)營權(quán)登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　耕地抵押合法化

　　按照過去國家對“抵押權(quán)”的規(guī)定，耕地是不得抵押的。但在新的形勢下，由于我國未來的方向是推動全國土地流轉(zhuǎn)市場的建立健全，只有允許耕地抵押，才能適應(yīng)土地經(jīng)營權(quán)“入市”的需要。因此，此次二審《草案》，刪除了耕地不得抵押的規(guī)定。

　　這個變動，將對我國農(nóng)村土地金融的發(fā)展起到巨大的推動作用。農(nóng)村和農(nóng)業(yè)的發(fā)展一向有巨大的融資需求，但此前受限于農(nóng)村土地政策的特殊性，傳統(tǒng)金融機構(gòu)包括互聯(lián)網(wǎng)金融都很難針對三農(nóng)領(lǐng)域開展服務(wù)。

　　《草案》允許耕地抵押，不管是對于普通農(nóng)戶，還是新型經(jīng)營主體，都是拓寬財路的機會。此前國家頒發(fā)的新版《土地承包法》，已經(jīng)明確流轉(zhuǎn)來的耕地只要經(jīng)過承包方同意，也能進行經(jīng)營權(quán)抵押貸款。

　　保護婦女權(quán)益

　　全國人大常委會副委員長沈躍躍建議將第60條第2款修改為，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者其負責人作出的決定侵害個人合法權(quán)益的，受侵害人可以請求鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依法責令改正，也可以依法申請仲裁，或直接向人民法院起訴。

　　此外她還建議第158條增加一款為第1款，“登記機關(guān)應(yīng)當向宅基地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書，確認宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)屬證書應(yīng)當將具有宅基地使用權(quán)的全部家庭成員列入。”

　　沈躍躍：目前對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員還沒有明確的界定，一些出嫁、招婿、離異、喪偶婦女集體成員權(quán)益受到簡單“多數(shù)決”的否決，得不到落實。不少地方村民會議在涉及集體利益分配討論時，往往依據(jù)村規(guī)民約中的不平等規(guī)定或通過村民會議“一事一議”，對出嫁、招婿、離異、喪偶婦女及其子女作出歧視性規(guī)定，使其不能享受農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的權(quán)益。為此，作這樣的修改以避免和解決因集體經(jīng)濟組織成員身份問題發(fā)生的侵權(quán)糾紛。

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