2018年我國(guó)全面實(shí)施鄉(xiāng)村振興計(jì)劃。鄉(xiāng)村發(fā)展總是離不開土地，所以拆遷不可避免。那么2018年的農(nóng)村搬遷補(bǔ)償政策有啥變化？補(bǔ)貼金額是多少？聽小農(nóng)菌細(xì)細(xì)為大家解說。

實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償

　　2018年之前，農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。

　　從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。如果家里或朋友家被拆遷了，到時(shí)候千萬不要少領(lǐng)了！

補(bǔ)償范圍擴(kuò)大

　　從2018年開始，拆遷補(bǔ)償范圍不只限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面。

農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)

　　農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)包含農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

其他財(cái)產(chǎn)

　　地上附著物補(bǔ)償，比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

　　除此之外，新增拆遷過渡費(fèi)，農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得*約2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)）等，具體根據(jù)當(dāng)?shù)卣畼?biāo)準(zhǔn)。

兩種補(bǔ)償方式可選擇

貨幣補(bǔ)償

　　即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。

等價(jià)置換

　　農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來彌補(bǔ)自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來彌補(bǔ)自己的損失。

　　以上兩種補(bǔ)償方式農(nóng)民可以選擇其中一種。

補(bǔ)償該怎么算

　　房屋拆遷具體該怎么算，由于各地標(biāo)準(zhǔn)不同，小農(nóng)菌在此給農(nóng)友們列出一些計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考。

征用耕地補(bǔ)償計(jì)算方式

　　現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

　　征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

　　征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，*不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

宅基地補(bǔ)償具體計(jì)算方式

　　選擇貨幣補(bǔ)償：

　　房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額。

　　選擇等價(jià)置換：

　　房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

　　宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400-700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算方式

　　地上附屬物和青苗包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，一般按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

安置費(fèi)

　　（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)用。

　　注意：如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

這四類房屋也可獲得拆遷補(bǔ)償

　　為了彌補(bǔ)農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得拆遷賠償款了。

上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代的房屋

　　上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補(bǔ)償款。

房屋依法修建受法律保護(hù)

　　在房屋進(jìn)行建造時(shí)，符合當(dāng)?shù)亟ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定，這樣也可以獲得賠付。

代代流傳下來的祖宅

　　老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時(shí)也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款的。

城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

　　由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。

禁止三種拆遷行為

　　在實(shí)際拆遷的過程中，為了能夠更好地保障農(nóng)民的利益，國(guó)家做出明確指示，這三種拆遷行為強(qiáng)令禁止：強(qiáng)拆暴拆行為、先拆后補(bǔ)行為以及拆遷無公示行為。

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