這幾天，江西省鷹潭市余江區(qū)平定鄉(xiāng)藍田宋家村村民宋春高家里正忙著裝修。“房子很大，自己住也用不了這么多，裝修起來用作民宿，可以賺不少錢呢。”宋春高很興奮，原本還愁裝修費不夠，但政府給每戶村民提供免息貸款，讓大家的裝修能夠順利進行，他家的新房裝修8月底就能完成。

　　藍田宋家村是當年血吸蟲病的重災(zāi)區(qū)，如今，鷹潭市準備在這里建設(shè)血防精神干部學院。余江依托該學院，引導(dǎo)村民打造民宿，參與旅游開發(fā)，給村民們帶來了新的收入增長點。

　　宋春高家的民宿很快就要為他產(chǎn)生收益，中童鎮(zhèn)周俊華家的房子則已經(jīng)給他帶來了實實在在的貸款。2016年初，余江正式啟動農(nóng)房抵押貸款試點，周俊華用自己在農(nóng)村的房子抵押貸款26萬元，并利用貸款把眼鏡生意越做越大。

　　據(jù)余江區(qū)農(nóng)商銀行工作人員王峰說，農(nóng)房抵押貸款以農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)為貸款抵押物，具有手續(xù)簡便、利率低等特點，有效滿足了新型農(nóng)業(yè)主體及其他創(chuàng)業(yè)農(nóng)民的信貸需求，開辟了破解“三農(nóng)”融資難題的新途徑。

　　從2016年9月開始，余江統(tǒng)籌開展了農(nóng)村宅基地改革、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、土地征收制度改革三項試點，通過盤活利用退出宅基地，大力發(fā)展了“一村一品”、休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)村淘寶等新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)，讓“死資產(chǎn)”變成了“活資本”，提升了宅基地資產(chǎn)價值，壯大了村集體經(jīng)濟，促進了農(nóng)村一二三產(chǎn)融合發(fā)展。

　　在龍虎山景區(qū)附近，余江區(qū)馬荃鎮(zhèn)巖前村充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，將空置的宅基地建設(shè)成了滴水泉等村景。今年4月，村理事會集體商議后，又流轉(zhuǎn)10畝土地搞起了生態(tài)農(nóng)業(yè)。村民倪由水和其他村民合作，在村口建起游客中心，搞起了農(nóng)家樂。和巖前村一樣，鄧埠鎮(zhèn)橋西村、畫橋鎮(zhèn)畫橋村等地也充分利用當?shù)貎?yōu)美的鄉(xiāng)村環(huán)境，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、農(nóng)家樂、鄉(xiāng)村旅游等。

　　盤活農(nóng)村資產(chǎn)，不僅讓村民富裕了，同時讓村集體經(jīng)濟也壯大了。楊溪鄉(xiāng)楊溪村將村集體所有的面積為1000平方米的地塊，通過協(xié)議租賃的方式入市，為村集體帶來了每年7.3萬元的收益。

　　目前，余江集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點正在有序展開。錦江鎮(zhèn)鐵山村倉儲用地、楊溪鄉(xiāng)楊溪村旅游用地、平定鄉(xiāng)洪橋村工業(yè)用地共22畝已經(jīng)成功入市，潢溪鎮(zhèn)渡口村26.2畝旅游用地正在掛牌。余江區(qū)國土資源局負責人說，集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，不僅促進了退出宅基地的充分利用，同時也增加了農(nóng)民集體財產(chǎn)性收入，保障了農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)發(fā)展用地需求。

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