2018年中央一號文件將鄉(xiāng)村旅游發(fā)展放在了重要位置，共享農(nóng)莊出現(xiàn)的背后也是鄉(xiāng)村旅游需求的興起。隨著財政部下發(fā)的《關于開展田園綜合體建設試點工作的通知》，陸續(xù)有河北、山西、內(nèi)蒙古、海南等18個省區(qū)開展田園綜合體建設試點。其中，作為試點省區(qū)之一的海南，就是以發(fā)展共享農(nóng)莊為抓手，建設田園綜合體和美麗鄉(xiāng)村。共享農(nóng)莊究竟該怎么建設？海南省在共享農(nóng)莊建設方面摸索出一條可行之路。

　　馮塘綠園共享農(nóng)莊：整村綜合開發(fā)＋村莊農(nóng)房改造

　　作為海南共享農(nóng)莊創(chuàng)建試點之一，馮塘綠園位于?？谑行阌^(qū)永興鎮(zhèn)馮塘村，由?？谔毂ぜ螆A實業(yè)有限公司投資開發(fā)建設，主要種植橄欖種植、蓮花、蔬果、果樹、生態(tài)濕地（養(yǎng)魚）。

　　馮塘綠園相關負責人介紹，農(nóng)莊秉承“返璞歸真”的建設理念，注重環(huán)保，以保護生態(tài)和古村文化為前提，堅持走可持續(xù)發(fā)展的綠色生態(tài)之路。目前，馮塘綠園園區(qū)以馮塘村為根基、以橄欖園為核心，圍繞茂密的熱帶火山雨林和郁郁蔥蔥的橄欖林，開辟出龍棲谷、橄欖園、櫻花園、孔雀園、景觀大道、古村等七大鄉(xiāng)村景觀。

　　優(yōu)美的環(huán)境、獨具特色的風情讓馮塘綠園成為?？谑薪悸糜尉包c中的熱門旅游目的地，目前園區(qū)已經(jīng)建成并可供游客選擇的項目，主要有橄欖園搖椅區(qū)、橄欖大道漫步區(qū)、綠園民宿區(qū)、木屋別墅區(qū)、龍棲谷徒步探幽區(qū)、龍棲谷棧道以及石塘垂釣區(qū)、荷花塘賞蓮區(qū)等。

　　因地制宜地開發(fā)鄉(xiāng)村旅游項目，更是帶動了村莊的發(fā)展。據(jù)了解，公司與馮塘村的合作模式，是以馮塘村作為開發(fā)的平臺和核心，在保護古村的前提下，古屋修舊如舊，開發(fā)、引進新業(yè)態(tài)，增加配套設施，注入文化藝術元素，開展藝術家聯(lián)盟的經(jīng)營模式。同時，依托原生態(tài)田園風光，進行生態(tài)保護，基礎配套，利用農(nóng)民的土地(交通便利、生態(tài)好的果園地)進行客棧開發(fā)，公司出資金、農(nóng)民出場地，建成客棧后由公司統(tǒng)一經(jīng)營，收入與農(nóng)戶分成。原有的修復好的古屋同樣由公司統(tǒng)一經(jīng)營。集體用地采取租賃和合作的模式進行有效開發(fā)，采取“公司＋農(nóng)戶”的模式。

　　此外，對農(nóng)戶的荒地進行改良，引進新品種，改變傳統(tǒng)的種植模式，進行產(chǎn)業(yè)升級，比如，引種了百香果、檸檬等，免費為村民提供種苗，并定價回購，增加農(nóng)民的收入。而在招工方面，新招收的員工以農(nóng)戶為主，每戶都照顧安排至少一人上崗，家庭收入有較大增長。

　　據(jù)了解，秀英區(qū)已將馮塘綠園列為旅游重點建設項目。

　　興隆咖啡谷共享農(nóng)莊：原有農(nóng)莊的開發(fā)＋特色小鎮(zhèn)

　　興隆咖啡谷共享農(nóng)莊位于萬寧市興隆華僑農(nóng)場米廠，是以咖啡為主題，集農(nóng)業(yè)種植、加工、銷售、旅游休閑、觀光等為一體的綜合性農(nóng)業(yè)示范基地。隨著興隆咖啡的知名度越來越高，前來品嘗的游客也越來越多。畢業(yè)季，約三五好友，走在鄉(xiāng)土味道十足的小路上，呼吸新鮮的空氣。對于騎行的游客來說，這里也是不能錯過的騎行地，在享受美景的同時也能放松身心，感受咖啡谷帶來的獨特魅力。

　　這里不僅是咖啡王國，游客可以在這里親自體驗烘焙咖啡豆、煮咖啡，而且還是一個生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園，游客可以來一場采摘之旅，椰子、菠蘿蜜、龍眼、荔枝等水果可以現(xiàn)摘現(xiàn)吃。“2016年開業(yè)時，游客接待量達到18萬人次，周末期間，每天有300至500位游客。”興隆咖啡谷開發(fā)商海南省興隆原產(chǎn)地有機咖啡有限公司董事長黃海生說。

　　黃海生表示，興隆咖啡谷采用“公司+農(nóng)戶”的發(fā)展模式。通過發(fā)展市周邊區(qū)域的農(nóng)戶進行咖啡種植（由公司提供種苗和技術），簽訂訂單協(xié)議，按12元每公斤的價格回收咖啡鮮果，通過咖啡種植帶動農(nóng)戶增收。“截至目前，已拉動當?shù)?26戶增收，其中有些貧困戶已從去年開始實現(xiàn)脫貧。”黃海生說。

　　作為產(chǎn)品定制型的共享農(nóng)莊，興隆咖啡谷通過網(wǎng)絡及各類平臺對接農(nóng)莊主人，按公司制度要求管理共享產(chǎn)品，產(chǎn)品成熟后，按消費者的要求進行個性化包裝、處置，配送到指定地點。同時，鼓勵農(nóng)民以出租、合作等方式發(fā)展特色民宿客棧，吸引消費者特別是“候鳥”人群前往農(nóng)莊休閑養(yǎng)生度假。打造“民宿+農(nóng)地”休閑養(yǎng)生產(chǎn)品，把經(jīng)營權租賃給“候鳥”人群、城市居民，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)事體驗。

　　目前，農(nóng)莊已累計投資近1億元打造原生態(tài)咖啡莊園，按照集“農(nóng)業(yè)種植+加工+銷售+休閑旅游觀光”等為一體的產(chǎn)業(yè)模式進行發(fā)展。“未來幾年，興隆咖啡谷將建成咖啡種植與精品加工基地、生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)基地、休閑觀光和文化旅游基地、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技和服務中心、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)中心。精心打造從種子到杯子的咖啡文化之旅，傳承咖啡文化，建成生態(tài)健康、景色美麗、具有共享農(nóng)莊特色、地區(qū)文化濃厚的休閑旅游*景區(qū)。”黃海生表示。

　　共享農(nóng)莊的發(fā)展實現(xiàn)多方共贏

　　業(yè)內(nèi)人士表示，作為一種平臺化思維的產(chǎn)物，共享農(nóng)莊對于政府、農(nóng)莊主、農(nóng)民以及城市消費者而言，是“四贏”局面。

　　對于政府而言，共享農(nóng)莊模式，通過使用權的交易，將農(nóng)莊的閑置資源與城市需求之間進行*化、*優(yōu)化的重新匹配，將不確定的流動性轉(zhuǎn)化為穩(wěn)定連接，間接地縮減了城鄉(xiāng)差距。

　　對于農(nóng)莊和農(nóng)民而言，通過產(chǎn)品認養(yǎng)、托管代種、自行耕種、房屋租賃等多種私人定制形式，不僅可以降低經(jīng)營風險、提升產(chǎn)品附加值，還能夠和以往低頻消費的用戶建立強連接。對于城市消費者而言，有一方良田，有一處宅院，可以納三五好友，賞四季之風月。

　　在該人士看來，共享農(nóng)莊的優(yōu)勢在于農(nóng)民*限度的自愿、自主、自發(fā)參與，充分尊重農(nóng)村發(fā)展現(xiàn)狀與傳統(tǒng)民俗風情，在不影響正常農(nóng)村生產(chǎn)生活的環(huán)境下，引導農(nóng)民盤活資源、參與創(chuàng)業(yè)或發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，增加農(nóng)民收入，增強市場與經(jīng)營意識。

　　共享農(nóng)莊提倡因地制宜，在統(tǒng)一規(guī)劃下小規(guī)模、創(chuàng)新性發(fā)展農(nóng)莊經(jīng)濟，避免了過度城鎮(zhèn)化過程中對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)境的侵害，又能逐步實現(xiàn)農(nóng)民增收與科技導入、城鄉(xiāng)交流融合。

　　此外，農(nóng)莊使用權共享，收益在合作各方共享，資產(chǎn)增值收益大部分歸屬農(nóng)民，平臺獲得信息中介服務費用，日常經(jīng)營與承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)中稅費歸屬政府。

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